你买的期房可以转让吗？如果可以，应该如何进行转让？今天我们来分享一些相关知识。
什么是楼花？
楼花一词最早源自香港，在施工阶段（完工25%以上）推向市场销售的尚未竣工的商品房。预售商品房也被称为楼花或期楼。
楼花转让通俗地说，指的是在商品房竣工交付使用前的商品房买卖，这是现今房地产市场上常见的交易行为。
根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让预购的商品房，有以下规定：（一）如果未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人就必须获得房地产开发企业的同意；（二）如果已经付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人就必须书面通知房地产开发企业转让预购商品房。如果预购房转让成功，预购人和受让人应该签订书面合同，并在合同签订后的15天内按照规定到原登记机关申请变更预售登记。
预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。那么，期房转让有哪些程序呢？
一、具备权益转让条件
根据规定，预购房转让必须符合以下两个条件：预购人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但在实际操作中，签订认购协议就转让楼花是不合法的。
二、征得开发商同意
如果预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款，预购人就必须获得房地产开发企业的同意。如果已经付清预售商品房预售合同约定总价款，预购人就无须征得房地产开发企业的同意。预购人应该向房地产开发企业书面通知转让预购商品房。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫