在购买二手房之前，需要查看卖方相关证件。如果卖方证件缺失或不齐全，则可能涉及房产权利问题或卖方个人资格问题。以下为您提供购买二手房需要注意的事项及卖方应该提供的相关资料。卖方需要提前做好资料准备，而购房者则需要进行调查，以免购买到有问题的房产。同时，小编提供了五种不能购买的二手房，请务必避免触犯规定。
购买二手房需要查看卖方证件。在签订合同前，购房者应查看卖方的相关证件，主要包括以下几种：
1. 卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，以确认卖房人是否与产权人一致，以及是否有其他产权人签发的卖房授权书；
2. 县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明，如房屋所有权证（原件）和土地使用权证（原件）。购房者可以通过该方式审查房屋的产权情况。此外，小编建议在该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证明的真实性，以及是否具备上市交易的资格。
在以下情况下，卖方还需提供其他资料：
1. 如果该房产有共有人，卖方需提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；
2. 如果该房产已出租，卖方需提供承租人同意出售的书面意见；
3. 如果该房产已被抵押，卖方需提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
4. 如果购买的是公房，卖方需提供证明该公房已经按成本价补足费用的资料。此外，卖方还需提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附注：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；
5. 如果房产是已购公房或经济适用房，则卖方需提供政府部门对其上市交易的批准书。
在过户二手房之前，需查看卖方证件。为了顺利过户，购房者还需查看以下几种证件：
1. 房屋所有权证书；
2. 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；
3. 房屋查档证明（房地产交易中心提供）；
4. 房地产评估报告；
5. 房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起，则需提供结婚证）；
6. 房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）。
不能购买以下五种二手房：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2. 被法院或行政机关依法查封的房屋；
3. 属违法或违章建筑的房屋；
4. 存在产权争议的房屋；
5. 存在质量问题的房屋。
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