在购房过程中，办理房本是最关键的一步。只有取得房本，房子才算真正成为买房人的财产。然而，大多数房本办理都存在困难，主要原因集中在以下五种情况。为了帮助购房人降低交易风险，本期《北京晨报·房产周刊》逐一列出了这些情况并提供指导。
1.五证不全
由于房地产开发商在销售商品房时必须符合一定条件，按规定办理各项手续，因此必须具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商未取得全部五证，买房人将无法办理房本。
2.项目验收不合格
如果开发商建造的房屋存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，则开发商无法将房屋交付给买房人使用。只有经验收合格的房屋才能进行交付和办理房本。如果存在质量问题（例如地基下沉或承重墙出现裂缝等），买房人有权解除购房合同，开发商要承担相应的违约责任。
3.违规建房
开发商在建房时必须按照原规划进行建造，擅自改变规划将导致无法取得房本。小区中除了业主专有部分和市政公用部分外，其他场所和设施等都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。如果开发商擅自变更规划，业主可以通过法律手段维护自己的权益。
4.未缴纳相关税费
在购买新房时，买房人需要缴纳相关税费。如果买房人忘记或者未缴纳全部税费，将导致无法办理房本。如果遇到这种情况，买房人只需要及时补交相关税费即可继续办理房本。
5.利用假资格购房
在限购城市购房，买房人必须具备相应的购房资格。如果买房人没有购房资格，但采用假离婚或办假证等手段购房，将导致无法取得房本。此外，使用非法手段获取购房资格的买房人，还可能面临法律处罚。因此，买房人不仅无法取得房产，还会损失不少钱财。
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