在购买商品房时，第一步是签订认购书，第二步是签订购房合同。购房合同中包含一个补充协议，这个协议通常包括房屋购买合同中未明确约定的项目。需要提醒购房者注意的是，补充协议在一定程度上比房屋购销合同的约定更重要，因为它是根据具体项目的特定情况而约定的。因此，在签署补充协议时，应注意以下几点：
1.明确约定售楼书和其他广告内容，并将其写入补充协议中，以保障购房者的合法权益。
2.明确房屋所有权证的办理时间，因为购销合同中通常未规定产权证的办理时间，这通常需要在补充条款中约定。
3.明确按揭未能批准时双方各自的责任。现在购房通常需要按揭，但有时按揭未能成功，原因复杂，可能是购房者的原因、房地产开发商的原因、银行方面的原因或综合因素。在补充协议中需要明确，如果按揭未能成功，双方应承担的责任。
4.明确公摊建筑面积的分摊问题。现在最争议的面积问题就是公共面积分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。因此，需要与开发商清楚约定，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要明确公摊的哪一部分应由谁承担，确定公摊的位置。
5.明确装修标准。现在的房地产开发项目通常是精装修，因此必须明确装修的标准。例如，装修的标准不应使用含糊不清的表述，如进口材料、高级材料等，而应明确使用哪个品牌、包括颜色等。
6.明确退房的责任。购房者通常在收到入住通知后会投入一些费用装修房屋，如购买家电等，但如果由于开发商的原因退房，则需要清楚地约定开发商应承担的责任，包括在规定日期内向购房者返还款项、支付银行利息和罚款等。
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