房屋的户型质量决定了居住体验和未来升值的空间，但如何选择好户型并不是一概而论的。虽然坐北朝南是一个被认为优质的房型，但其他朝向的房型并非一无是处。
一、 房型选择
一个整体形状方正的房子并不是指整幢房子都必须是完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时，整幢房子看起来也大致是一个矩形，允许一些边角略微溢出来。
房间的面宽直接影响了房间的宽度和家具的摆放，同时考虑自然采光的范围。如果进深过大，光线从窗外透射进来经过漫反射，仍然无法照亮离窗较远的区域，因此白天仍需灯光照明。
有暗间的房型除了无法自然采光，通风也是个大问题。现在的新房建设不再设置暗间，而将洗手间排风设备与采光照明设备相结合，这样便能避免健康问题。
房间的大小适中是最佳选择。房间太小会感到压抑不适，而单个房间过大则会感到空洞。太大的卧室难以营造温馨、舒适的感觉，又浪费面积；客厅过大会显得空旷并会产生隔阂感。在设计时，在整幢房子的面积确定的前提下，一个房间面积过大，势必需要将另一个房间设计得偏小。
二、 朝向选择
购房者都知道房屋要坐北朝南，因为这样的房型采光好、阳光充足，并且拥有良好的通风，居住起来舒适度较高。但是，正朝南的房子并不一定就是最佳的选择。
首先来看各种朝向的房型的优缺点。
南朝向：南北通透，通风较好，采光充足，具有冬暖夏凉的特点。
东南朝向：采光相对较好，然而通风不佳。
东朝向：采光较好，但通风较差。
西南朝向：采光较好，但会有一定的西晒困扰。
北朝向：这个朝向的采光是最差的，但夏季感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷。
西朝向：采光时间较短，夏季午后房间会受到暴晒。
一般而言，正南、南偏东、南偏西是获得良好日照的典型方向，但房屋的最佳朝向与地域、地形、风向、周边道路走向等因素有关。考虑到风向、通风等因素，住宅建筑设计采用南偏东、偏西30度也很常见。有些东南朝向的住房居住的舒适度甚至比正南朝向更佳。
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