1、五证和两书是否齐全
在签订房屋买卖合同之前，必须确保房地产开发商拥有完整的五证和两书。开发商要满足一定条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续齐备，开发商才有卖房的资格。 五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，而两书是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书和书籍非常重要，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2、是定金不是订金
合同中需要付的不是订金，而是定金。定金是在签订合同或履行合同前支付的一定数额的担保金。它有担保作用，能够证明合同的成立。购房者违约则定金不予退还，而开发商违约，则需要双倍返还。要注意，订金是一种预付款，没有担保作用，不能证明合同成立。购房者和开发商签订认购协议时可能需要支付订金，但无论哪方违约，订金都将原数返还。
3、各个面积的含义
合同中有多个房屋面积数值，每个数值代表不同的面积，含义也不同。建筑面积是套内建筑面积加公摊建筑面积，这是房产证上的面积。套内面积包括房间使用面积、墙体面积和阳台面积。公摊面积指整栋楼公用部分的建筑面积，由产权人共同所有。
4、各种税费
新房的主要税费是契税，按房屋面积计算，小于90平米的为房款的1%，大于90平米的为房款的1.5%。此外，还有房屋维修基金，不同地方的政策可能有所不同，收取的规则也可能有所不同。
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