在购房过程中，很多人都会遭遇卖方涨价的情况，特别是随着房价的不断上涨，价格可能在一个月内发生巨大变化，卖家也有时会涨价。通常情况下，卖家会要求购房者加钱来弥补他们的损失。为了避免这些问题，在交易之前应该将这些问题讲清楚，以及在交易时需要注意的事项。
第一种情况是卖家随意涨价，这表明卖家太贪心，缺乏道德观念，看重金钱而不是信誉。购买此类房产会使物业交接非常麻烦，卖家可能会斤斤计较或不配合。
第二种情况是卖家主动提出私下成交，这表明卖家可能有别的企图。中介服务费是买方缴纳，过户的税费也是买方缴纳。卖方没有理由为买方冒险节省购房款，可能是假房产，或者存在产权纠纷或离婚财产分割不清楚的问题。只有避开专业的中介公司，才能避免这类问题。
第三种情况是卖家主动介绍房产的优点，但会忽略房产的弊端，想急于出售。遇到此类卖家，最好直接与中介公司沟通。中介公司将综合评价每套房，并推荐具有优势的房产进行对比，把有优势的房产写成报告，包括税费、服务费等详细信息。
第四种情况是卖家所售房产属于公司产权，需要先过户到个人名下才能进行交易。这个过程至少需要两个月时间，如果原单位已经破产或倒闭，就需要原单位的证章，否则不能进行过户。在此种情况下，购房人可能会陷入无限期的等待过程。
第五种情况是卖家所售房产的原单位已不存在。现金交易可能没有太大问题，但是贷款时，由于银行审核非常严格，如果没有原单位同意出售证明，买卖双方都陷入僵局，因为已经评估出没有问题，购房人的还款能力也没有问题，但是由于所售房产的原单位不存在，购房人就无法贷款。接下来将是无休止的交涉和解决问题，可能不仅买不到房子，还会浪费金钱和精力。
在实际交易过程中，必须注意上述问题，保障自己的权益。
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