随着房价不断攀升，许多购房者开始转向二手房市场。但是，购买二手房需要考虑许多因素，因为二手房与新房不同。那么，如何购买满意的二手房呢？下面介绍一些攻略：
1.选房：首先考虑性价比
购房者应首先确定购房目的是自住还是作为投资。如果是自住，需要考虑交通是否便利、生活配套、物业管理水平，以及供水、供电、供气等方面是否得到保证。此外，还要了解小区的物业管理服务以及各种收费标准。购房者应拜访邻居，了解周边居住环境。
购房者还需要了解住房的使用年限、土地使用期限、房屋用途，以及物业管理费、水费、电费和煤气费等各项费用的欠交情况。购房者应确认房屋的面积、内部结构和管线是否合理，天花板、墙壁是否有缺陷等。购房者还应了解住宅的内部结构图，因为如果购房者打算装修，就必须了解管线的走向和承重墙的位置等，以免发生不必要的麻烦。
2.看房：验明产权是关键
购房者应确保土地和房屋产权的关系明晰，且不存在任何遗留纠纷。购房者应审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并确认产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。
3.签合同：确认合法身份
购买二手房合同通常有两种。如果通过中介购买，除了与房屋产权所有人签署《买卖契约》外，还需与中介公司签署《房产中介合同》。购房者应检查中介公司是否已办理工商登记手续，并检查对方的委托授权书以确认对方是否为卖主的合法代理人。购房者还应与中介公司签署统一规范的委托代理合同，并注明代理方式、报酬、期限和权限等内容。
4.办手续：必要程序不能简化
选房、看房和签合同三个步骤完成后，就进入了实质性的买房阶段。具体而言，购房者需要完成房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执等环节。购房者应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。另外，购房者应注意办理二手房贷款手续的繁琐性和时间的漫长。购房者不应简化程序，私下交易。产权过户必须报经产权部门方可完成。
5.交房：按照合同条款执行
所有手续办理完毕后，买卖双方按照合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施。验收合格之后，买方付款。关于税费的交纳，应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的则按规定各自承担。购房者领取房地产证时，必须本人到场。若因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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