在房屋买卖交易中，一旦购房合同被签订，它就得到了法律效力。购房合同成为维权的法律依据。虽然签订合同后必须遵守合同条款，但在某些情况下，即使签订了合同也可以退房。
一：擅自改变规划设计
如果开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者就有权退房，并要求开发商承担违约责任。
二：开发商五证不全
开发商想要合法出售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证不全，购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证
如果因开发商原因，购房者无法在约定期限内得到房屋产权证，购房者可以请求解除合同，要求赔偿损失。如果办理房屋登记期限已过一年，仍无法办理房屋登记，购房者也可以请求解除合同。
四：延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍未交房，购房者就可以请求解除合同。
五：房屋面积误差超过3%
在交房或办理产权证时，可以通过测量来核实房屋面积。如果误差超过3%，购房者就有权选择退房，并要求开发商退还已付清的房价款和利息。
六：质量问题影响使用
在交房时，购房者可以请专业的工程质量监督单位核验房屋质量。如果房屋主体结构质量不符合要求，无法交付使用，购房者就可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。
七：房屋存在抵押情况或一房二卖
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。
虽然以上七种情况下可以要求退房，但仍有许多购房者遭到开发商的抵赖不退款。因此，购房前需要查明所购房屋抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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