很多人在购买二手房时会找中介。二手房交易非常复杂，需要掌握很多知识。今天我们来谈谈二手房备案和网签。
网签是指在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行的过程。同时，房屋交易过程中各个环节的信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。网签号则是签订合同后到房地产相关部门进行备案并在网上公布后获得的编号。网签号可以用于在线查询相关的交易内容。网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，预防一房多卖的发生。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但是网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
二手房网上备案需要注意以下几点。首先，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；其次，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
值得注意的是，如果二手房买卖合同不是由中介机构签约备案（而是在房管窗口工作人员备案），则由买卖双方共同提出申请。如果合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方和中介机构工作人员三方一起到行政服务核心房管窗口进行申请办理。
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