1、房产证和不动产权证的办理
(1)业主可以办理不动产权证，但若还未拿到房产证的房屋，购买时间（即网签时间）为起始时间，可在取得不动产权证后满足限售政策的情况下进行交易过户。
(2)限售政策是指自限售政策实施时间起，购买房产未满足限售政策执行标准的情况下，即使已取得不动产权证，仍无法进行上市交易。而在限售政策实施前购买的房产，在满足办理不动产权证的情况下，可在取得不动产权证后上市交易，但需要按取得不动产权证的未满两年计算税费。
2、不满足办理不动产权证标准的情况
(1)未达到办理不动产权证标准的房产无论是否在限售政策销售期内，都不符合上市交易条件。
(2)若当地实施房地产限售政策，同时不满足办理不动产权证标准的房产在取得不动产权证后，也需要满足当地限售政策的条件才可进行交易过户。
1、买卖双方建立信息沟通渠道并了解房产情况
买方需了解房产的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
2、签订房屋买卖合同
卖方提供合法证件后，买方可交纳购房定金（该过程不是商品房买卖的必要程序），并与卖方签订房屋买卖合同或房屋买卖契约。在协商达成一致意见后，双方可以就房产坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等方面签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理房产过户手续
买卖双方需向房地产交易管理部门提交申请并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房产准予办理过户手续。若房产不存在产权或存在部分产权且未得到其他共有产权人书面同意，将拒绝申请并禁止上市交易。
4、缴纳税费
交易房产的性质决定了税费的构成方式。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成不同。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将被移送到发证部门。买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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