买房对于我们来说是一件重要的事情，购买流程也比较复杂，有可能在买房的过程中会遇到各种情况，导致购房出现意外。因此，退房成为了一种选择。那么，什么情况下我们可以选择退房呢？下面是几种情况。
一、开发商的五证不全
开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋，购房者就有权选择退房。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、开发商延期交房
开发商必须在规定的交房时间内交付房屋。如果开发商未能在催告后三个月内履行合同，则购房者可以请求解除合同。
三、开发商擅自变更设计
如果开发商在未获得购房者同意的情况下进行户型、规划、结构、尺寸和朝向等方面的重大变更，根据合同约定，购房者可以选择退房。
四、房屋本身存在问题
1、房屋实测面积误差超过3%
根据合同约定，如果房屋交付时实测面积误差超过3%，购房者可以选择退房。
2、房屋主体结构存在问题无法交付
如果房屋交付时存在钢筋混凝土变形等问题，经检测机构检测为不合格，购房者可以选择退房。
3、房屋存在严重质量问题影响使用
如果房屋存在严重质量问题影响使用，购房者可以选择退房。
五、房产产权存在问题，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
六、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，也可以选择退房。
因此，购买房屋时一定要谨慎，如果遇到问题想要退房时，一定要保留好所有的证据，维护好自己的权益。
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