房产证是房子合法权益之一的代表，也是房子的标志。然而，随着房子数量的增加，国家对房产证办理政策进行了加强，办理房产证变得更加困难。许多时候，人们不得不购买没有房产证的房子，甚至认为没有房产证也没什么大不了的。那么，如何购买没有房产证的房子呢？
没有合法产权证的房子，如未缴纳租费的房子、被政府查封的房子、集体所有土地上建的房子以及土地产权存在纠纷的房子，一般都没有房产证。
如果房子未交按揭，交了首付，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，重新签订购房合同，完成后房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也由买方自行办理，房产证下来就直接是买方的名字了。这种情况是流程最简单、风险最小的。
如果已经还了房贷但房子未交付，这种情况比较复杂，风险也较高。除非是朋友关系或特殊原因，否则很少有人会在这个阶段买卖房子。可以直接更名，即卖方将银行的贷款还清，出具结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，再到开发商和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新进行备案。
国家法律政策禁止交易没有产权证的房产，只有办理过权属转移登记的房子才能够办理过户。因此，法律上不保护这种交易行为，出了什么问题都只能自己承担。
还有一种方式是二手房买卖，需要缴纳较多税费。买卖房子时，双方都应该谨慎，除非是信得过的朋友，能够完全了解房产证何时能够拿到。如果不得不买(卖)未拿到房产证的房子，双方应该详细了解该房产证何时能够拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。对买方来说，降低风险的方法是在取得房产证之前，尽量少交房款，或者是先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。买卖双方应该约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。
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