李某家的父母去世后，遗留了一套房产。当地面临着拆迁，李某认为这套房子属于父母遗产，他和弟弟都是继承人，应该依法进行遗产分割。然而，弟弟提供了一份房产证，上面载明争议房屋的产权人是他本人，因此他主张这套房子不是双方父母留下的遗产，而是他个人的财产。李某根据父母生前工作单位出具的证明材料认为，涉案房屋产权应该是双方父母，弟弟没有权利在自己名下登记房屋，相关登记机构在办理产权证转移时没有严格审查。他困惑的是，该如何解决这个问题：是直接提起继承纠纷的诉讼确认遗产份额，还是先启动一个行政诉讼撤销弟弟的房产证，然后再打继承官司呢？
根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生法律效力，除非法律另有规定。不动产登记簿是物权归属和内容的依据，而不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，包括房屋在内的不动产物权变动，都需以登记为生效要件和公示方式，以维护市场交易秩序的稳定和安全。然而，产权登记是由行政机构根据职权执行的具体行政行为，现在主要以对相对人提交的书面材料进行形式审查为主，这也意味着权利表象与真实的权利归属存在偏差的情况。例如，房子在权利人不知情的情况下被他人无权处分，低价卖给第三人，并完成过户手续等等。
当行政机构出具的产权证与事实不符，进而影响到相关权利人的民事权利时，权利人应如何选择民事诉讼和行政诉讼之间呢？物权法解释（一）排名前列条和第二条中给出了答案：如果发生有关不动产归属、权利来源的争议，当事人提起的诉讼应按照法律规定受理。例如李某与弟弟针对涉案房屋权属存在的争议，应该是属于平等民事主体之间的争议，可以通过民事诉讼来解决。即使弟弟提交了一份房产证，李某仍可以在民事诉讼中通过提交相反证据来推翻弟弟的房产证，并请求法院查明争议房产真正的权利人是其父母还是其弟弟。在此基础上，才能确定能否继承以及继承份额。需要注意的是，如权利人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
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