最近几年，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，甚至会出现滞留、挪用、卷款潜逃等案件。为了让纳税人了解有关契税的相关知识，广东省地税局在28日发布了契税十问十答及相关案例，提示纳税人委托房地产开发企业代办契税申报业务时的风险，包括超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，这些违规行为纳税人需要自己承担相应的风险。
代办契税的纠纷时常发生
据广东地税的介绍，国家税务总局规定各级征收机关不得委托其他单位代征契税，因此，广东省并没有委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属于违规行为。如果纳税人购买房产后需要委托房地产开发企业代办契税，那么纳税人仍需履行纳税义务，否则将要承担由税法规定的法律责任、相关法律风险和经济风险。
然而，从近年来曝光的案例来看，由于代办契税的纠纷，房地产开发商与购房业主之间时常发生争议，甚至有的诉至法院。
逾期缴税需承担滞纳金
纳税人委托房企代办契税申报时，可能会面临五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报和逾期申报等。值得注意的是，如果房企未按时缴纳税款，纳税人还要承担按日加收五万分之一的滞纳税款的责任。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。此外，如果房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人需要自行向税务机关申报缴纳契税。
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