1. 价格议定：在买卖双方共同商议或通过中介进行房屋议价过程。
2. 订金支付：如果买方同意以议价价位购买房屋，则需要先支付订金。订金是保证合同生效的金钱，有契约效力。如果买方反悔，则卖方有权保留订金；如果卖方反悔，则需要双倍退还订金。
3. 签订合同：买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。
4. 付款：按照合同约定的方式支付购房款项。
5. 完税：按照法规缴纳房屋买卖所需的税费，如契税、印花税等。
6. 过户：买卖双方需要办理房屋过户手续。
1. 注意选择合法的中介公司：很多二手房交易纠纷源于中介，所以选择合法安全的大中介非常重要。不仅可以减少不必要的纠纷，而且大中介的客源丰富，能够更快、更安全地出售房屋。中介公司实力的判断可以通过营业资质、注册资金、员工资质以及门店数量来进行。此外，口碑、形象、员工素质和工作分配情况也是判断中介公司是否诚实可信的标准。
2. 谨慎选择全权委托：由于买卖房屋的手续比较复杂，因此很多卖家会选择全权委托的销售模式。然而，如果受委托人超出委托权限进行交易行为，会为交易带来很多潜在风险。建议卖家选择一般性委托，避免采取全权委托或特别代理销售的方式。在签订合同或委托书时需要多加注意，需要认真考虑相关条款，如付款方式、经纪公司的权利义务、违约责任和差价处理等，以避免自身的合法权益受到损害。
3. 避免出售租期房屋：如果房屋在出售时仍处于租赁期，卖方需要提前告知租客，因为租客拥有优先购买权。如果租客不想行使该权利，则卖方需要要求租客提供声明放弃优先购买权。否则，租客有权要求卖方和买方解除合同。
4. 不要轻易解除合同：由于房价上涨或其他原因，卖方可能会遇到已经签订合同，但不想出售房屋的情况。在这种情况下，解除合同就涉及到代价问题。通常，在签订合同时，买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解除合同，不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房订金。因此，如果卖方想要违约，最好主动与买家协商赔偿问题，尽可能按照双方都能接受的方式处理。
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