如果你想卖房，如何确定你的房子的性价比？现在市场上有很多二手房，你的房子是否能卖高价呢？
二手房的价格参差不齐，即使是同样配套的房子，有些比市场价高几万仍然有人购买。那么如何判断你的房子是不是好的二手房呢？以下这些因素都是非常重要的：
1. 配套方面
①市中心地段：市中心的房子交通更加便捷，生活配套更加完善。因此，这些房子的号召力很强。
②规划中市政建设的热点片区：市政建设能够提升整个区域的价值，因此在这些片区的二手房价格也能快速提升。
③交通便捷区域：例如，天津的北辰瑞景居住区的房源很受欢迎，因为这个区域的交通非常方便。
2. 生活配套及物业好的房子
①方圆三公里内有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园和影院等，则更容易满足购房者的日常生活需要。
②物业管理好的小区能够提供更好的卫生情况和有序的车辆停放、人员出入管理等服务，也更加安全。
③靠近花园或健身场所的房子也很受欢迎，因为这些房子的私密性比较高。
3. 房屋情况
①朝向：朝南的主卧室是购房者的首选，南北通透的房子更受欢迎。
②房屋结构方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧各具功能，则备受认同。
③楼层情况：6-8层和15层以上的房子（除了顶楼）价格更高。
④房屋装修情况：即买即住的房子更受欢迎，因为购买者省去了装修的费用。
二、房屋属性
1. 刚满五年的二手次新房
①满五年的房子在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
②满5年的楼盘入住率较高，各项配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
③房龄20年以上的老旧二手房不可要。大多数中资银行都不批准房龄超过20年的按揭贷款。
2. 商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，因为这些房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
3. 视线开阔的房子
买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。
三、重点：找对卖房时机
除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，价格自然会提高。
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