在近些年，容积率被视为衡量住宅舒适度的标准，引起了广泛的关注。那么，什么是容积率呢？开发商在盖房时是否有容积率的标准限制？容积率对居住舒适度有哪些影响？对于郑州购房者来说，如何选择适合自己的房子呢？
容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万=1.5）。对于住户而言，容积率越低，居住舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
不同的建筑形态中，容积率的合理范围也不同。
通常情况下，容积率低于0.3的属于非常高档的独栋别墅项目，0.3-0.5的属于一般独栋别墅项目，0.5-0.8的属于一般的双拼、联排别墅，0.8-1.2的则对于多层来说，环境特别优美，1.2-1.5的属于正常的多层项目，2.5-3.0的属于18层以内的小高层，3.0-6.0的属于一般环境的高层项目，若容积率高于6.0，就可视为摩天大楼。
在张家口市区范围内，高层住宅的容积率普遍在3.0以上，甚至有的高达4.5。在选择住宅时，张家口购房者务必注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就会更少；而容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。高层住宅的容积率应不超过5，而多层住宅则应不超过3。若容积率高于这一标准，就不建议购买。
有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取平均值宣传。这种行为将大大降低高层和小高层的容积率，因此购房者必须眼明手快，分清自己购买区域的容积率，分辨开发商是否在说谎。
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