
在购房贷款时,银行需要贷款人提供银行流水证明其经济能力。那么,什么是银行流水?房贷需要提供几个月的银行流水?如果流水中断了会有影响吗?
一、什么是银行流水?
银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质的不同,可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的银行流水是个人流水,而中小企业主、个体户则是对公流水。
二、房贷需要提供几个月的银行流水?
不同银行在房贷银行流水的要求上会有所不同。一般来说,连续收入稳定、且收入高的银行流水最为理想。因此,银行流水中应体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水,不过由于地方性和银行不同,有些银行会要求提供一年内的流水。银行流水中应当体现出家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。
三、因为换工作导致流水中断有影响吗?
如果因为换工作而中断了银行流水,也没太大关系。如果无法提供半年的银行流水,可以提供大额定期存款作为证明,个体户或做企业的则可提供营业执照等财产证明。但需要提醒大家,千万不要试图伪造银行流水,这样会涉嫌骗取贷款,需要承担法律责任。
四、银行流水不够怎么办?
以下是几种解决方法:
1.已婚人士可以提供双方银行流水
对于已婚人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水。只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。比如,如果房贷月供是8000元,丈夫月收入是10000元,但不符合房贷月供的2倍以上的要求,妻子月收入也是10000元,两人的月收入加起来是20000元,就符合要求了。
2.用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水
有些贷款人每月都是以现金的形式发工资,无法提供银行流水。这种情况下,可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水,前提条件是每月都在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但并不是所有银行都可以接受这种方案,需要咨询多家银行确认。
3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金
有些贷款人换了新工作,现在的工资卡跟以前不是一张,半年的流水记录里只有个别几个月是显示工资字样的。这种情况下,可以一次性往银行卡里存入一定金额的钱,同时提供单位的收入证明,保证月收入是房贷月供的2倍,证明有能力偿还房贷。有些银行会同意这种贷款方式。
4.提供符合要求的担保办理
对于那些每月工资不高,也不能跟配偶提供工资流水的人,但年底的奖金分红比较可观的,可以让单位出具收入证明,证明整体还款能力符合要求。在这种情况下,银行也会放贷。但需要注意的是,不是所有银行都会接受这种解决方案。