什么是尾楼？什么是烂尾楼？它们是否一样？实际上，尽管只有一个字的不同，但它们的本质却相差甚远。在本文中，小编将带您分辨这两个术语。
尾楼是什么？
尾楼，顾名思义，是剩余未售房屋的集合。楼盘销售过程中，未能售出的原因在于剩余物业的质量较差，不如已售出的物业。这种差异就引发了尾楼产生。
烂尾楼是什么？
烂尾楼指的是已获得用地和规划手续，并开始建设的房地产项目，因开发商没有足够的资金继续投入或陷入债务纠纷而停工一年以上的项目。导致烂尾楼产生的原因很多，例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
其中，大多数是由于资金链条断裂，工程未竣工，开发商无法提供资金，银行也不愿继续贷款，因此该项目无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，并破坏投资者信心，对居民的生活造成不便。
尾楼有哪些优势？
尽管在观念和名称上，尾楼的形象并不十分好，但它仍然有很多优点：
1. 尾楼是现成的，一些尾楼可以即买即住，即可办理房产证。
2. 尾楼处于销售扫尾阶段，开发商通常采用降价促销策略，因此相对价格较便宜。
3. 经过时间考验的成熟楼房，具有与前期现有楼房相同的社区配套、环境规划和物业管理等方面的优势。
4. 房屋质量问题通常已经经过时间的检验，大多数问题已经显示出来，风险较小。
5. 尾楼在管理设施和其他方面的适应期可以节省时间和精力。
6. 有一些楼盘已经有内定或内部认购的部分，开发商已经选定，但是后来却没有下文，所以这些楼房留下来了。选择这些尾楼是超值的。
7. 价格、付款方式和谈判中有相对更大的主动性和议价空间。
8. 相对于项目刚开始销售时强烈的抢购氛围，接近尾声的项目销售会变得更加客观和冷静。
9. 尾楼基本上都是现成的，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，大多数问题都已经被揭示出来，购房者可以明智选择，买得更加稳妥，也可以通过装修来适应自己的需要。
10. 综合考虑项目整体相关因素后，尾楼可能存在的劣势（如朝向、景观和楼层）也可以被削弱和弥补，即从性价比角度看，购买尾楼相对更加划算。
11. 相对于新房和二手房，尾楼兼备新房的设计质量优势和可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，此外还包括投资风险小和范围广等特点。另外，尾楼通常已经具备一定的社区功能，这一点不同于二手房。
12. 时间上也很实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过的了。
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