过去，售楼小姐们通常只需要漂亮、努力销售就行了，但如今，她们不得不对客户展露更多的微笑，并且有些甚至会将开发商不会告诉购房者的潜规则和经验说出来。今天，小编整理了一份购房经验清单，来自90后美女售楼小姐的经验，供大家参考。
售楼小姐揭露了17条潜规则和购房常识：
1)购房保险费可以打八五折，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘时并没有好房子，开发商会保留好的房子，每个月只会推出几套房子，但价格升得很快，或者需要有关系才能拿到好的房子。
3)不要相信广告，外立面颜色可能和广告不一致，很多房子比广告看起来难看。
4)售楼员会使用各种方法来促使你购买房子，让你时刻感到紧张，你需要保持冷静，只有自己看中的房子才应该购买。
5)高层的九到十一楼并不是好的选择，这些楼层正好是扬尘层，脏空气到这个高度就会停留，但我们通常不会告诉你。
6)不要对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地购买的，直接插到土里，能活下来就不错。
7)不要想当然认为外墙的面砖是好的，其实面砖比涂料更容易渗水，国外的高级涂料更为常用，人们不使用面砖来做外墙。
8)不要认为实测面积是真实的，测绘局可能被开发商贿赂，哪怕少了一个平方米，你也看不出来，但国家只会承认测绘局的报告。
9)绿化率和容积率通常与实际情况不相符，不要相信我们，我们只是听从工程部随便说说，能达到八成就算不错了。
10)漏水和外立面的材料没有关系，你应该关注基础的深度，新房漏水通常是因为房屋沉降过度，导致外墙出现裂缝才会漏水。
11)开盘时，售楼处旁边会有许多四五十岁的人在模型旁赞叹房子好，不要相信，这些人通常是公司领导来支持的。
12)要注意，有些楼盘是由公司代理销售，这些代理商通常会做很多花样，比如排队买号等，但开发商直接销售不会搞这些花头，因为代理商想赚取更多的代理费。
13)如果报纸广告上的某个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要购买这个房型，因为可能是卖不掉或位置不好，我们称之为最后冲刺，如果这个楼盘好，为什么不印其他房型呢？
14)到售楼处后，直接问售楼员看一本名为销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子已售出，哪些房子仍然存在，这本东西非常准确，只有少数楼盘会弄一份假的。
15)一个好的施工单位关键是看它的工地是否干净，建材是否有条不紊地堆放。
16)不要相信物业管理公司是外资单位，通常只是买了外资公司的名字，然后让物业顾问来管理，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘服务，其余都由本地公司来管理。
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