二手房是一种有许多优点的选项，周边设施齐全。位于城市中心地带的二手房更为受欢迎。相对于新房，二手房中的有害物质已经挥发，不会像新房一样极易超标污染。此外，购买二手房的买家还可以因卖家急需用钱而争取到更低的价格。疑惑如何选择二手房？以下是购房者的几点建议。
检查房屋质量并交接物业
在购买二手房之前，需要了解房龄。在购房过程中，收楼时必须仔细检查房屋质量，包括门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否漏水或渗水等(特别是老式物业)。检查水、电是否正常，通水和安全通道是否畅通等。如果卖家提供物品作为赠品，购房者需与卖家核实物品清单和数量，特别是家电产品的品牌和型号。在楼房交接时，核对合同和物品是否一致。
此外，购房者还需清楚支付费用与卖家和物业间的费用问题。需要查看物业是否欠费。房屋水费、气费、电视光纤、网络宽带等费用也要在交房时明确。购房者可以向卖家索要证明缴费的清单，以避免不必要的费用。
签订合同并办理贷款
一旦商量好价格并确定购买意向，在卖家提供房屋相应合法证件后，购房者可以与卖家签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房贷款是需要评估价的，购房者所选的按揭银行将指定评估公司对该交易房产进行专业评估，房贷将根据评估报告和评估价来计算。
评估价不等于房屋成交总价，评估机构会根据房子的房龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估。一般来说，评估价往往会比成交价要低。银行不想承担过多的风险。购房者应该提前确认贷款额度是否足够，否则一旦签订购房合同，若因房贷问题无法进行正常交易，购房者将面临违约并赔钱的可能。
理解订金和定金
订意味着签订、预定。在《较高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中，第118条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。订金在法律上没有严格的定义，它是当事人的一种支付手段，具有预付款的性质。
在中国，定金是一个规范的法律概念，在《担保法》上是债务的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情况：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接收方违约的，应双倍返还。
当购房者在购买二手房时，如果看中一间房子，需要付订金或定金，购房者必须仔细想好差别。
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