户型图是住房的平面布局图，描述了各个独立空间的使用功能、位置、大小等信息，直观地展示了房屋的走向布局。虽然有很多关于如何看户型图的文章，但是户型的优劣评价标准因人而异。今天，我们购房百科提供了另一种解题思路，揭示了户型图中隐藏的开发商小心思。
1、指北针和小区楼栋分布
右下角带有N图标的是指北针，黑色箭头指示的是正北方向。对于地块周边的项目，开发商通常会在户型图上添加指北针和小区楼栋分布图。首先，这显示了开发商产品的坐北朝南的气质；其次，这方便购房者看到某个户型在小区里的哪些楼栋有售，让他们有更多的选择空间；第三，这有助于购房者评估楼栋间距及通风采光效果，挑选心仪的楼栋。
如果一个项目的户型图没有指北针，可能是因为该项目的地块位置较特殊，楼栋平面展示对购房者的吸引力减弱，因此选择不展示。
2、全赠送/半赠送面积和不计面积/计入一半面积
房屋的面积有很多种计算口径，如建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积等。建筑面积是不动产证登记的依据，合同上约定的房屋建筑面积是多少，最后出来的不动产证上的房屋产权面积也差不多是多少。因此，开发商在销售中涉及到面积计算问题时，往往会使用一些运营策略。
阳台作为建筑外墙的外延部分，如果封闭就需要计算全部面积，不封闭则需要计一半面积。未封闭的阳台本身就属于计一半面积的部分，不需要购房者付费，所以开发商赠送或不赠送的说法并不准确。
因此，直接标明是计一半面积或不计入面积的开发商更为诚实。
3、开间进深
户型图的外围标注的数字就是房屋的开间和进深，对各个空间的尺寸进行了描述。有些户型图带有数字，有些则不带。这是因为户型图上的所有信息都被视为开发商对购房者提供的有关房屋的销售信息，如果标注的细节信息与实际产生巨大分歧，可能面临诉讼的风险。
因此，一些开发商选择不公布户型图开间的具体数据，为自己的产品呈现留有余地。
以上是户型图中隐藏的开发商小心思，希望对购房者有所帮助。
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