如果一座房屋只有房产证而没有土地证，那么它是无法购买的。在办理房产过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证。如果只有房产证而没有土地证，一旦发生纠纷，则当事人很难从根本上维护自己的权益。
1、难以知悉设立抵押权的情况
一些房地产开发商因为缺乏资金，会采取以建设用地土地使用权为抵押到银行贷款。根据民法典规定，如果以建设用地使用权为抵押，则该土地上的建筑物也一并被抵押。如果购房者不要求办理土地使用权证，那么就很难知晓在土地使用权上设立了抵押，从而无法及时规避风险。一旦房地产开发商无法偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。此时，购房者的合法权益将很难得到维护。
2、难以发现开发商违规用地的事实
一些开发商为了追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。如果购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，后受损失的还是购房者。
3、无法进行二手房交易
房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，才想到找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商往往已经消失无踪。这就给想要交易的房主带来了很多麻烦，也阻碍了二手房市场的发展。
4、在拆迁补偿时会遭受损失
建设部规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋权价值，还包含了土地使用权价值。购房者在购买房地产时，已经支付了相应的土地使用费。但是如果未办理土地使用权证，就可能在拆迁过程中得不到有关土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位无法确认业主对土地的合法使用权利。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫