选择120平米和140平米的房子，如果从性价比考虑，选择120平米的房子更优。只要房子的布局好，120平米的面积已经足够现代年轻人的生活需求。这样选择不会浪费，而且性价比更高。因为选择140平米的房子，不再享受房屋交易的优惠政策，像契税和其他费用都需要全额支付，使房屋成本增加。
在选择房子的平米数时，需要考虑房屋的实际面积。有时平米数越大，居住的使用面积不一定会增加，可能是公摊面积增加。因此，很多人选择户型比较好的小户型。因为房子越大，装修费用和后续缴费也会增加。如果没有特别的需求，不建议购买大平米数的房子。但如果有居住需求，则可以选择140平米的房子，主要取决于家庭的居住需求。
选择房子时需要注意以下几点：
1.房屋所处地段：首先要考虑房屋所处的地段。这直接影响生活便利性。通常情况下，应优先选择楼盘热点新区域或城市中心区域。这些区域的商业配套设施比较齐全，出行也更加方便。
2.关注采光：其次，还要注意采光，否则会影响室内光线，不利于用户生活。虽然很多人认为购买高层采光很好，但实际上要看楼间距和周围楼层。如果楼间距小，光线也会被挡住。
3.噪音影响的问题：噪音问题也需要注意。如果小区内噪音很大，人们就无法休息。因此，最好不要选择低楼层，噪音很大，而且环境较差，潮湿，居住也不太安全。
4.避开极端楼层：最好避免极端楼层，即底层和顶层，因为这些楼层存在的问题比较多。比如：顶层炎热、水压小、物业费比较高。而底层的话，环境比较差，采光也不好，所以最好选择中间楼层，通常10-18层是比较好的。
5.房价：购房最主要的还是价格问题。因为现在买房价格都不便宜，再加上装修费用、物业费等。在购房前，要考虑好房价问题，看自己的经济能力、需要购买什么样的户型、面积比较合适，不要盲目购买。
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