在现今社会，那些善于动脑筋的人运气通常不会太差。有些人在还房贷时会思考一个问题，如果提前还清剩余的房贷，那么在利息方面是否能够少付一些。这种想法是正确的。事实上，当你提前还款时，利息就会减少很多。那么，如何计算房贷的提前部分还款？提前还款需要注意哪些事项？
如何计算房贷的提前部分还款？
房贷的提前部分还款可分为两种方式：全部提前还款和部分提前还款。
1. 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。换句话说，借款的时间越久，计算的利息就越多。
2. 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还剩下一些本息未结清。未结清的贷款本息，利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，即使有优惠也会一直享受下去。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择。第一种是缩短贷款还款期限，月供数额不变；第二种是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种方式更能节省利息。
提前还款需要注意哪些事项？
1. 不同的银行允许的提前还款时间不同。大部分银行都要求至少还贷一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
2. 在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
3. 银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
4. 提前还款后，不要忘记办理撤销抵押登记。无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款的情况下，还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。最简单的情况是产权证正本已经抵押在银行了。
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