购房者在制定购房计划时，往往会困扰于首付和月供比例的问题。然而，购房所需储备的资金远不止这些！只交足首付并按时还贷就能万事大吉吗？显然不是。如果只关注置业顾问提供的首付月供方案而未考虑后续所需资金，很可能会陷入预算超支或无法购房的尴尬境地。今天，我们就来聊聊购买房屋究竟需要哪些费用。
一、首付
首先来说说首付。随着楼市火爆和房价的上涨，贷款买房已成为当前主流方式，无论是刚性需求还是投资规划，贷款都能够解决紧急需求。因此，首付成为必须缴纳的一大笔费用。据了解，目前全国大城市首套房一般要求不低于30%（有些甚至达到35%），而几年前的20%首付已成历史，二套房需缴纳的首付款也已达到50%以上。虽然首付费用巨大，给刚性需求客户带来压力，但同时也防止了炒房客对楼市的干扰。
二、月供
过高的首付和月供均不利于购房者的日常生活，不仅大大降低了生活质量，一旦家庭遇到紧急情况需要用钱时，将会手忙脚乱，后续甚至会出现断供风险。建议月供不超过购房者（家庭）月收入的一半，在保证基本开支的同时也要预留家庭备用金，做到可持续发展。
三、税费
除了首付和月供外，购房所需缴纳的税费也绝不能忽视。按照下表统计的契税标准，我们举例说明：若购房者购买一套100平米，网签价为150万的高层住宅，且为首套房，那么需要缴纳2.25万的契税。若为二套房，需缴纳4.5万的契税。此外，还需要缴纳2万元的住宅专项维修基金，以及物业费、代办手续费、产权登记费、垃圾费等费用。购房者至少需要再准备5万元的税费。
四、面积补差费
面积补差一般在交付验收时产生。若验收的新房实测面积比预售面积大且在3%以内（含3%），则需要按照实际面积结算房价款，面积补差费用为预售单价×误差面积。此外，如果实际误差超过某个百分比，购房者有权终止合约并申请退房。详见购房合同，要仔细阅读，做到心中有数。
五、装修费
虽然大多数购房者选择期房购买，但装修、家具和家电费用也需要列入购房资金之中，否则买了房子过几天交付后发现装修储备金不足，同样无法入住。要合理分配资金，做好长期规划，祝愿您能够早日买到满意的房子！
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