在购买商品房的过程中，购房者需要注意许多方面的问题，以避免出现可能的错误。特别需要注意的是用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率这四个关键因素。
1、用途
有时预售许可证上的房屋用途标注为公寓，但这种标注比较模糊，因为公寓既可以是住宅，也可以是商住两用。目前，购房者将商住两用房购买后开公司的现象比较多，因为其中可享受到较低的缴税和较高的贷款等利益。然而，这种购房行为的长远利益仍然存在不确定性。而购买商住两用房作为自住房，则毫无益处，甚至可能带来风险。
2、层高
层高受多个因素的影响，如楼板的厚度。购房者应该要求房地产商在合同中说明楼层的净高度，即室内层高。
3、建筑容积率和建筑密度
建筑容积率指的是规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑容积率应该包括附属建筑物的面积，但不计算面积的附属建筑物除外。为了少交土地出让金，房地产商通常不会把地下车库算入建筑容积率中。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4、绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但这是不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，正确的用词为绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不包括在绿地面积内，无论其是否有绿化。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者应该注意，房地产商在销售楼盘时所宣传的绿化率，实际上很可能是绿化覆盖率。
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