在房屋买卖交易中，交定金是一个普遍的环节。所谓定金是指在正式房款交付之前，买方预先支付一部分钱给卖方，以保证交易的进行。在交定金时，一般需要签订定金合同或协议。然而，在签订定金合同时，需要注意哪些问题呢？
首先，需要核验主合同。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也将无效。因此，在签订定金合同时，首先需要审查主合同即房屋买卖合同是否有效。其次，需要确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，以及确认卖方身份信息的真实性。第三，需要了解产权情况，包括检查房产证等相关信息，以了解房屋相关权利是否真实，以及是否存在共有人和债务、抵押等情况。
其次，在定金合同中需要明确房屋的基本信息，例如房屋地理位置、交易价格、是否含装修、是否含车位和车位价格等具体内容。
第三，需要写清款项的性质。不同的款项，例如定金、订金、诚意金和认购金等，具有不同的性质。因此，在签订定金合同时，需要认真检查合同中的字样，以避免因无法判定款项性质而引发纠纷。
第四，需要将约定落实到纸面上。只有将交易双方的约定都落实到书面上，才能保障交易双方的利益。口头承诺不能作为证据，需要将约定写入合同。
第五，需要明确交付期限和方式。双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，并约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账和网络转账等。
第六，定金数额需要明确。定金数额由买卖双方协商，但是，根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，否则超过的部分将不受法律保护。因此，定金数额需要谨慎约定，避免引发纠纷。
最后，需要约定合同解除条款。虽然定金合同不等同于买卖合同，但是同样需要明确各方的责任义务，例如约定悔约责任和违约金款项等，以避免因条款不明而导致解除合同困难的情况发生。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫