集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？所谓的集体房即小产权房，没有独立的产权，也无法用集体的产权证办理各种抵押贷款。那么，是否能自由买卖呢？以下为小编搜集到的相关信息，相信大家会对这两个问题有初步的了解。
1. 买集体房屋时，个人并无独立产权，也不能使用集体的产权证去办理与产权有关的事项（如抵押、贷款等）。但仍然可以进行买卖，只是价格无法与独立产权房相同。这种房产建于集体土地上，无法办理房屋土地使用证，不属于私有财产，无法进行市场交易。
2. 大多数集体房屋所在土地属于集体土地，这种房屋应属于小产权房，目前明确规定无法办理房产证，并规定无法展开市场流通。
3. 实际上，这种买卖市场是存在的，一直在进行交易。通常这类房子不能放到自己户口下，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，正常可以展开市场流通，通常也可以放到自己户口下（不同城市、不同区域可能存在不同规定）。
4. 就要先搞清楚土地性质，再进一步搞清楚产权性质（住宅70年，商业40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。
5. 如果是集体土地，必须要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地，国家会给村民一定的补偿。而非本村村民则无法获得任何补偿（即使与卖房者签订了合同也无效，由于这是非法合同的前提）。如果是国有土地，可以放心购买。农村集体房屋仅可私下买卖。
集体房产证能过户吗？
不能直接过户至购房者名下，必须办理好原房主房权证，并获得单位同意后方可过户至购房者名下。必须办理好原房主房权证，并经单位同意后才可过户；小产权只在单位同意的范围内转让，土地使用权属于集体，受限制。而其他土地使用权属于个人的则不受限制。
综上所述，集体房屋是可以自由买卖的，但其产权是公有的，即为小产权，购房者无独立产权，因此不存在房产证过户一说。在购买集体房时，需要多方面考虑。
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