购房时需要注意开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。这五证是开发商开发楼盘必备的证照。
这些证件的作用如下：
1.《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要指开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3.《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证书主要包括土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。如果是近几年的新开发楼盘，则会使用《不动产权证书》。
4.《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府地产开发企业销售商品房的批准性文件（如果是现房，则开发商只需要出具竣工备案表）。
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