去售楼处看房时需要注意样板间、交通配套和小区环境。在楼盘售卖初期，开发商会将售楼处所在区域打造成样板区，装饰鲜花绿树、雕塑喷泉等。购房者应该从哪些方面考虑小区的园林呢？
绿化率和绿地率的区别
房地产商常用绿化率来宣传广告，但据园林专家称，这是一个不准确、不规范的用词。国家关于园林绿化的用语中，准确的应该是绿地率和绿化覆盖率。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。在计算时，不计入距离建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，以及地下车库、化粪池等设施的地表覆土不足3米的深度。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间的草坪都可算入绿化覆盖率。购房者要注意房地产商宣传的绿化率实际上是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。
美观和实用并重
好的社区园林应该注重景观设计和功能设计，同时要让业主满意。一些楼盘会在建筑物的根部用低矮的灌木进行包围，以遮掩管道和缆线。小区门口和单元楼附近常常会种植不同颜色的花卉来装饰。
一些楼盘在宣传广告中承诺引进珍贵树种，实际操作中，南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高。园林中的喷泉、人工湖等水系也需要定期清理，否则会影响水质和美观。
一个合格的园林设计应该符合几个要点。小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%。植物的分类要丰富、配比要合理。如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环。园林中的步道要宽敞舒适，考虑到老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。
怎样判断开发商是否夸大了楼盘的园林建设
观察售楼处的沙盘或规划图时，大面积的绿地模型可能是该地块后续待开发的用地，并不一定是绿地。开发商宣传楼盘的园林风格时，许多时候只是在小区建造小型雕塑、凉亭，并不具异域风情文化的内涵和品味。去已经入住1-2期的小区看实景才是最直接的判断方法。
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