最近，武汉市一小区的业主们因为业委会的不作为和乱作为而拉起了横幅谴责该委员会，并要求罢免他们。业主们发现，这些业委会成员长期拒绝与他们对话，擅自代业主作决定，还私自签署了物业公司的三年服务合同。然而，当业主们反对时，业委会却回应称，他们并不能代表广大业主。 本文将为您解答业主与业委会的关系，以及如果需要罢免业委会，需要满足哪些条件。
业委会全称业主委员会，是业主选举产生的代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，通常由5至11人单数组成。针对《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关法规规定，业主委员会要么由业主大会会议选举，要么由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会拥有三个主要权利：决策权、审议权、监督权。具体而言，业主委员会可以决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同，决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。业主委员会还要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。最后，业主委员会必须行使监督权，监督管理公司工作，监督管理公司的各项费用支出是否合理得当，工作能否达到目标。
根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，业主大会赋予的其他职责。
那么，回到上述事件当中，该业委会做法是否合理呢？业委会有权决定物业管理费用的使用，但是，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都必须进行公示。提出动议后，需要在30天内召开临时业主大会，并且向业主提前15天送达大会通知，明确说明开会的方式。小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。然而，事件中的业委会明显没有跟业主们进行有效的沟通，在行使权利的过程中也没有尽到业委会的义务。
如果需要罢免业主委员会，需要满足一定的条件。根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》第二十九条规定，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过，才有效。同时，还要以书面形式在物业管理区域内公告。
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