一房二卖是指出售方将同一房屋同时或先后卖给两个不同的买家。遇到这种情况，买房者需要注意以下几点：
1.尽早完成过户手续。一旦签署购房合同，买方就是房屋的合法占有人，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的买方将得到优先权。
2.提高定金比例。提前支付较高的房款可以稳定房主的心态，从而更顺利地完成房屋交易。
3.进行网签登记。网签可以防止房屋一房二卖。网签代表着该房屋在互联网登记上已经留下了交易记录，让人可以看到房屋的走向。
4.提前完成登记。如果买房申请并完成了预告登记，即使卖方将房屋一房二卖，其他买家也无法获得房屋，签署的合同也是无效的。
5.通过诉讼维护自己的合法权益。如果卖方违反合同或一房二卖，买方有权向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿经济损失。
在法律上，房地产开发商一房二卖可能构成合同诈骗罪。此外，依照建设部《商品房销售管理办法》第三十九条，房地产开发商出售同一房屋给多个买家应当接受警告、责令改正，并处以2万元以上3万元以下罚款。如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；而如果是可撤销合同的当事人，则可以请求法院或仲裁机构在一年内予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，则可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。
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