一、房屋销售面积计算标准：商住楼的销售面积包括套内建筑面积和平摊的公用建筑面积。公用建筑面积由各套（模块）的公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积得出，购房者应有效平摊的公用建筑面积为平摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内应用面积、套内墙面面积和生活阳台建筑面积。其中，套内应用面积较为简单测算，而套内墙面面积和生活阳台建筑面积则需要专业测绘组织协助精确测量。公用建筑面积包括垃圾道、变电器室、电梯井道、楼梯口、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其它为整幢建筑服务的公共空间和管理方法用地建筑面积，还包括套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。因此，商住楼的销售面积由套内应用面积、套内墙面面积、生活阳台建筑面积和公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积之和得出。
二、房屋建筑面积计算规范：房屋建筑面积包括挑廊、生活阳台、别墅地下室等坚固构造、高度超过2.20米、有顶盖的性质工程建筑。房屋建筑面积的计算需要遵循一定的标准，具体如下：单个具有性质工程建筑的房屋按一层测算建筑面积；如果房屋包含一部分楼房，则按照一般要求测算建筑面积。多层高层房屋按照各层建筑面积总和测算。房屋内的安全通道、过厅和服务厅按一层测算建筑面积，其中过厅和服务厅内高度超过2.20米的部分按水平投影面积测算建筑面积。房屋内技术性层高度超过2.20米的部分按其墙外场水准面积测算。室内楼梯、楼梯口、电梯井道、提物井、垃圾道、管井等按房屋所在层测算建筑面积。综上，房屋建筑面积的计算需要按照相关标准进行。
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