物业服务合同是业主与物业公司之间签订的合同，而不是业主委员会与物业公司签订的。也就是说，一个小区有多少业主，就有多少份物业服务合同。你了解这个合同的内容吗？
物业服务合同通常包括以下内容：
1、房屋使用管理和公共部分的维修、养护。
2、小区公共设施（如道路、路灯、停车场、供水、供电、排水、消防等）的维护、管理，确保设施设备正常运行。
3、小区容貌、绿化、环境保护、保安等管理、维护。
4、配合公安机关维护小区治安秩序。
物业公司必须履行上述义务，而业主则需要按约定支付物业管理费。对于有私家车的业主来说，他们不仅需要一个停车位，还需要有人来保障车辆的安全。
对于业主来说，选择物业公司也是非常重要的。因此，有车的业主和物业公司可以在物业服务合同中签订一个另外的合同，具体内容包括车位的提供、车辆的保全、服务费用等事项。这些附加条款被称为特约服务条款，以解决不同业主的不同需求。业主和物业公司之间的特约服务合同有些独立成为一个合同，有些与公共管理服务事项混合在一起，统称为物业服务合同。在某些情况下，这些合同会涉及到公共事项管理服务和个人车辆保安责任的合同关系。
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