关于购买小产权房，在现行政策下，很多人会产生疑虑。小产权房建立在集体土地上，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，它们没有产权，并且不可以上市交易，法律不予认可和保护。因此，在做决定之前，需要了解以下七个问题：
1、政策不确定
国家尚未明确小产权房的处理政策，预测可能存在的风险。
2、没有房产证
村委会或乡政府颁发的产权证并不合法，法律无法认证。
3、无法迁入户口
无法在小产权房居住的人员不能享受免费医疗和教育资源。
4、无法上市交易
没有合法的房产证，小产权房不能转让、处分、收益和继承等权利。
5、无法过户
由于缺乏相应的产权，小产权房无法过户。
6、无法办理银行贷款
没有国家颁发的合法产权证的房产无法获得银行抵押贷款。
7、遇拆迁无赔偿
房主在遇到拆迁时，只能获得极少的赔偿或者无法得到任何赔偿。
小产权房适合哪些人购买呢？
一类是想永久居住的人群；
二类是不打算住或出售的人群。
因此，在购买房产时，要尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务必慎重考虑小产权房的购买。
政策说明
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，因此，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为无法得到法律保护和认可，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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