由于房价的上涨，很多人开始将注意力转向二手房市场。然而，相对于新房而言，二手房的买卖和过户流程更为复杂。众所周知，在二手房交易中，只有房产证完成过户，房子才在法律意义上真正属于你。那么，如何完成房产证过户？其过程有哪些？
一、二手房买卖的过户流程
1. 买卖双方就购房达成共识，买方同意房屋状态并认可价格，卖方同意价格并同意买方支付房款。之后，在公证机关监管的基础上，双方签订购房合同，并进行公证。
2. 双方携带所需证明、准备好的资料和公证合同前往房管局办理过户登记。注意，这只是申请过户，需要提交准备好的资料，申报房屋出售价格，然后等待审核。只有在得到批准后，才能进行后续操作。
3. 批准后需缴纳房产税，这是二手房交易必不可少的开销之一，缴纳后会得到支付证明。
4. 携带缴税证明和相关资料前往房管局，即可领取房产证。
二、继承房产的过户流程
当父母去世后，子女有权继承父母的遗产，但需要遵守法律程序确立合法继承权，办理合法继承过户手续。
继承房产过户的流程主要分为三个步骤：首先，继承人需准备继承人的死亡证明、自身身份证明、继承人的房产证和自身身份证明；然后前往房管局申请办理房产过户；最后缴纳相关税费，税费缴纳完成后即可办理房产过户。
三、赠予房产的过户流程
房产赠予可以是亲戚之间的，也可以是陌生人之间的，但是房产赠予也需要依照法律规定办理房产过户，否则将无效。
房产赠予过户主要有以下几个步骤：双方签订赠予书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；缴纳税费并前往房管局办理过户手续。
房产证过户的流程：
1. 在二手房交易完成后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件前往房产证交易所办理买卖过户登记。前往办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2. 缴纳完税费后，交易所会向买方发放房产卖契。一般情况下，房产证需要买卖双方共同办理。如果由于一方原因不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内前往房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局办理登记申请。申请办理所需的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。
4. 经过房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。
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