在购房时，许多人都希望获得更多的优惠，无论是在价格还是面积上。现在许多开发商提供赠送面积的优惠，吸引了许多购房者。对于这些赠送面积，有些人认为是卖点，小编要教您如何分辨真假。
赠送面积的种类
开发商赠送的面积通常是阳台、飘窗、露台、阁楼和地下室等。但是，这些面积可能并非完全属于开发商，一些可能是购房者应得的，一些可能是开发商擅自改建的面积，没有法律保护，甚至可能没有产权证。
如何判断赠送面积的真假
1.飘窗
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，按照围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
2.阳台
赠送阳台的规则中，全封闭和未全封闭的面积差别很大。全封闭面积按照全部面积计算，半封闭面积按照一半面积计算。
3.露台
根据新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
4.阁楼
阁楼只有等于或高于2.2米才计入建筑面积，部分低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
购房时需要注意的问题
1.无产权
一些开发商赠送给购房者的面积没有产权，只享有使用权。因此，在卖房、拆迁、继承或抵押方面，赠送面积不计算入房屋证明的面积。
2.是否需要大改造
赠送面积通常需要利用，否则就没什么意义。如果需要利用，例如大阳台，就需要改造。改造时需要考虑安全性和费用支出。
3.环境差
有些开发商为了营销和利润，会进行一些不合理的改造，例如把大露台改成书房或卧室等。这种情况容易影响客厅或其他功能区的采光和通风。在遇到这种方式赠送面积的情况时，需要仔细研究户型。
购房者在购买房屋时，必须搞清楚哪些是赠送面积。通常情况下，开发商赠送的面积在购房合同中不会明确规定。为了保护购房者的权益，最好要求开发商将赠送面积写入购房合同或签订补充协议。
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