在二手房交易过程中，出售方通常要求买方先支付部分房款，然后进行过户手续。余下的款项则在房产交易中心受理后或房屋契税交纳完毕后支付。然而，买方也有担忧，如果先支付了部分房款，却未能成功进行过户手续，那就会非常麻烦。实际上，这种担忧并非没有根据，这种情况经常发生，也存在很大的风险。
那么，在二手房交易中，房款支付存在哪些风险？我们应该怎么避免这些风险呢？
1.如果买卖双方不选择资金监管，可能会面临什么风险？
如果双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临房屋出售方无法取得全部房款的风险，房屋购买方也无法取得房屋所有权，也无法追回已经支付的房款等风险。
2.如果买方在全款购房时要求提前过户，而尾款则延后支付，那么会存在哪些风险？
如果卖方未拿到全款或未控制全款来源就进行过户手续，那么卖方会面临极高的风险。如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款。同时，由于房屋已过户，卖方也失去了对房屋的控制权。
3.如果房屋有抵押，卖方想用买方的首付解除抵押，那么买方会面临哪些风险？
如果买方用首付解除房屋抵押，那么有可能会存在房主拿买方用于解抵押的钱挪作他用的风险，导致房子无法解押的情况。此外，房子还可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解除其中一个，而解除一笔之后，还有其他笔欠款，轻则延误交易，重则可能导致钱房两空。
4.如果买方短时间内想在他人名下购买多个房屋，那么会存在哪些风险？
如果买方这样做，那么就无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方则既有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
那么，我们应该如何避免上述风险呢？
我们可以选择资金监管，这样既能保证买方的资金安全，确保房屋过户后再支付房款。即便房子不能过户，自己的资金也不会受到影响。对卖方来说，保证就是在房屋过户完毕之后，在约定的时间准时收到全部房款。
此外，定金也需要资金监管。定金是二手房交易中十分重要的一环，同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金交付往往发生在正式签约之前，这时中介公司一般不会到房产交易中心核查房产证信息。不法分子就是利用了这个漏洞，使用已经抵押的房产，甚至冒充业主跟买家交易，骗取定金后逃之夭夭，给消费者造成巨大的损失。因此，建议消费者和业主达成购房意向后，将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结。待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买方的资金安全。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫