在面对物美价廉的商品时，几乎没有人能够抵挡不心动的诱惑，特价房更是如此。一旦开发商推出特价房，购房者都会被吸引，毕竟特价房的价格一般都比市场上的房子便宜很多。但问题在于，开发商在推出特价房时都会选用哪些房子呢？一位拥有10年卖房经验的售楼小姐告诉我们，一般来说，开发商会选用以下5种房子作为特价房，而这些房子往往是不能购买的。
第一种，存在产权问题。部分特价房销售时会赠送花园、露台等附属面积，但这些面积并没有在不动产权证中体现。虽然表面上看起来这些附属面积属于业主，但实际上，在拆迁时业主往往无法获得这部分面积的任何补偿。因此，购房者在购买特价房时要注意产权问题，并且要谨慎决策。
第二种，存在噪音污染。有些购房者认为开发商只会以底层或顶层房子为特价房，但事实并不是这样。有时开发商会将中间楼层的房子作为特价房，因为这些房子往往靠近设备层，所以存在噪音污染问题。因此，购买特价房时，一定要留意是否存在噪音污染问题，以免影响居住质量。
第三种，采光通风不好。购房者切勿忽略采光和通风问题，因为这关系到所有家庭成员的身心健康。如果房子采光和通风不好，室内很可能会有异味和潮湿现象，这些问题可能引发各种疾病。如果特价房存在采光和通风问题，就不宜购买。
第四种，户型设计不合理。购房者往往以为特价房就是捡漏房，但现在很多特价房户型设计不合理，比如异形房、转角过多等，这些房子往往浪费住房面积。因此，购买特价房时，要注意户型设计是否合理，以免买到不值得购买的特价房。
第五种，开发商五证不全。有些开发商在推出特价房时没有满足所有五证要求，如果购房者购买了这样的房子，很难获得按揭贷款。总之，如果开发商无法提供所有五证，即使特价房价格便宜，购买也会面临困难和风险。
在当前房价如此高昂的情况下，购房者可能会考虑购买特价房。然而，如果遇到以上5种特价房，建议购房者慎重考虑，以免遭受巨大的经济损失。当然，市场上也会有好的特价房，能够捡漏到的人更能体会到特价房的实惠，但以上的5种特价房往往不是好的选择。
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