购房合同通常包括期房预售合同和现房买卖合同两种。这两种合同存在以下区别：
1、期房预售合同适用于商品房尚未竣工和交付使用的情况下，买方在付清全部房价款后可以直接办理过户手续；而现房买卖合同适用于商品房已经竣工验收合格并持有房地产权证的情况下进行销售。因此，若签订的是期房预售合同且房屋已竣工，则无需再签订现房买卖合同，直接办理过户手续即可。
2、若签订的期房预售合同在1997年5月31日之前，则按合同本身约定执行。
3、期房预售合同适用于商品房尚未竣工和交付使用的情况下，买方在付清全部房价款后可以直接办理过户手续；而现房买卖合同适用于商品房已经竣工验收合格并持有房地产权证的情况下进行销售。
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