建筑面积和建筑占地面积是两个不同的概念，特别是在购房时，建筑面积的计算常常让人感到困惑。建筑面积指的是建筑物外墙外围线所围成的各层平面面积之和，是建筑物规模大小的指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
而建筑占地面积则是指土地使用证上所载的面积指标。建筑面积中的地上部分面积除以占地面积可以得出该土地的容积率。
用地面积、占地面积和建筑面积的区别在于，用地面积是指经土地和规划许可、红线圈定的建设用地面积，包括房屋建筑、各类配套设施、道路和绿化等。占地面积则是指经规划和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑面积则是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
建筑面积由套内建筑面积和分摊面积两部分组成。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积等。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、厨房等。墙体面积则是指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，包括共有墙和自有墙。阳台面积则是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。
了解以上面积的定义有助于计算实际得房率，即使用面积除以建筑面积。在购房过程中，理解这些概念非常重要。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫