1. 联合开发房
联合开发房是一种由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地共同开发的房地产项目。一般情况下，开发商会将自己所分得的部分房产面向社会出售。但是，按照国家规定，这种房产并不被允许作为商品房出售。如果急于贪图价格便宜而购买此类房产，往往会在日后的房地产权证上遇到麻烦。
2. 公益联建房
公益联建房是由地方政府或本单位组织领导，市民自愿组成住房合作社，为解决合作社成员住房困难而进行的合作建房项目。如果新建房屋有剩余，则可以出售给社会。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠政策，所以按照国家政策规定，也不允许将其作为商品房出售。一旦购买，将很难进入三级市场。
3. 集资合建房
集资合建房指的是房地产开发商与市郊城镇及村民集资建房，或联合开发，或小城镇建设等等。这种房产大多没有进行土地出让手续，也没有办理土地征用手续。因此，按照国家相关规定，购买此类房产的行为是无效的。
4. 集资联建房
一些企事业单位利用自身闲置土地和外单位集体和个人、或本单位职工的资金进行的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨方式取得的非营利性土地。根据国家政策，此类房产也不能作为商品房向社会出售，一旦购买将缺乏保障。
5. 非法开发房
非法开发房指的是未经批准，没有获得房地产开发资格的单位，通过非法手段获得土地并进行房产开发。由于这些单位没有获得房地产开发资格，因此无法办理土地征用手续，也没有交纳土地出让金。如果购买，风险极大。
6. 限制权利房
司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他方式限制房地产权利的房屋。购买者为了获得便宜，往往采用私下交易方式购房。由于无法掌握卖方的真实情况，往往会被骗。
7. 郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。本应是低预算居民的好选择。但由于个别开发商项目开发不规范，管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极不便利。这些开发商往往通过虚假广告打着低价的幌子蒙骗购房者。这种低价，这种便宜，购房者应该避免。
以上所述的这些便宜房大多没有正当的土地出让手续，或者是不规范开发。一旦消费者购买，将无法获得房地产权证。这将对消费者的利益保护和未来的房产所有权和交易造成极大的困难。
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