乡产权房，又称小产权房，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。随着城镇化建设的推进，小产权房发展迅速。但一般来说，小产权房交易中的房屋都是期房，没有现房可供选择。购买小产权房时需特别注意以下几点。
首先，要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织或村委会委托的房地产开发企业，但一定要取得合法开发土地的资格。
其次，要看是否取得了国有土地使用证。城中村的开发用地必须由土地整理储备中心征为国有土地，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发国有土地使用证。
第三，要看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
第四，要看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
最后，要看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，取得商品房销（预）售许可证后才能向社会销售。
购买小产权房时一定要特别注意上述五点，不要购买手续不全的城中村房屋。专家指出，小产权房交易多为预售型，开发商并不能向市民提供现房，因此在购买小产权房时需格外谨慎。
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