你是否曾经想过，房价究竟是谁定的，又是如何定的呢？今天，我们的业内专家为你揭秘房价的秘密，一定要看哦！
从房屋的设计、施工到交付验收，每一项工序、每一个工种都有固定的预算。例如砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、铺一根电线、安装一扇门、装一个窗户等都有对应的预算。因此，一间房子从设计到完工的直接成本就确定了下来。
一般来说，房价中包括了土地出让金、税收和城市增容、教育资源附加费以及开工手续等许可证费用、地下防空设施费、土地勘察费用、环境评估费用等等。除了土地出让金需要通过招标确定，其他的费用都是明朗的。
对于开发商而言，成本较高的是土地出让金，建造房屋实际上并不需要自己出钱。为了提高土地出让金的招标价格，地方政府允许招标成功后适当延迟支付，从而吸引更多的买家竞标。在这种情况下，各种工程分包就应运而生。
一级开发商通过承担项目后，将其分成若干子项目并转包给其他人，这是因为转包子项目后，开发商实际上已经将所有的施工费用都转嫁给了子项分包商。也就是说，其他人先出钱出力来帮开发商干活。这实际上有些类似于传销，因为一旦所有的项目都被分包出去，开发商的自由资金和购房者的预付款全部留在了开发商的手中，部分钱可以用作土地出让金，其余的则可以再开发。
还不明白？那就来看一个比喻：比如一个小区有20栋房子。开发商收到的预付款只需要保证5-6栋房子的开工即可。这样一来，其他房子再次收到的预付款就可以用于其他工程项目。这种驴打滚的方式让开发商能够在短时间内做强做大。中国的开发商从小到大都是走这一路线的。为什么只有中国才有预售房呢？这就是原因。
可能会有人说，任大炮讲话容易得罪人，但他的人品非常好——从来不说谎。房价不要想一下子看清楚，你看好的房子就买下来吧。毕竟银行存款的利息也不高，付首付也不会吃大亏——几年的通货膨胀对财务影响也只是个平衡。那些曾经大呼房地产泡沫破灭、房价回归的人，到底是怎么算出来的呢？
中国的人口基数很庞大，流动人口也在不断增加；与发达国家相比，中国的平均住房水平还有很大的差距，实际的购房刚性需求是存在的，实体经济的投资需求也在观望中。问题不是不想购买房产，而是想要购买房产的人买不起，想要投资的人没有把握政策。不过，一旦时机到来，售楼处就会立即挤满人。何况还有很多中国大妈的积蓄在等待机会呢！
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