买房的人对于四金非常熟悉，这四金通常指的是定金、订金、认筹金和诚意金。其中，定金和订金有些难以区分，初次购房的人可能会感到困惑。那么这些所谓的四金具体是什么意思？如果交了钱还能否退还呢？
01
关于定金
在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱被称为定金，是一种担保方式，也就是保证金。
1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求缴纳更多的定金，你可以直接提出异议并拒绝。
2、无法退还。定金的款项是无法退还的。
3、受法律保护。定金具有法律效应，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
02
关于订金
订金也称为预付款。在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即可在此期间享有优先购买权。
1、可以退还。与定金不同，订金可以退还。
2、认购协议。在签订认购协议前，需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限等。
3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用，也不具备法律效应。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。
03
关于认筹金
购房者需要交纳认筹金来显示自己购房的诚意。交纳认筹金之后，购房者获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到正式开盘时，认筹的购房者能够按照优先顺序选择房源。
1、无法律效应，可退还。认筹金不具备法律效应，如果没有选中理想的房源，认筹金可以退还。
2、帮助开发商快速回笼资金。认筹金的实际作用是让开发商在开盘前得到大量的资金，并在短时间内回笼资金，以便开发商顺利地进行后续工作。
04
关于诚意金
诚意金又称为意向金，在中介和买卖双方签订的合同中有体现。购房者缴纳少量款项，是当事人自发的行为，法律上并没有诚意金的说法。交纳诚意金后，可以直接抵扣房款。
1、可无条件退款。如果无法达成购房意向，可以无条件退款。
2、金额由双方约定。诚意金的金额由双方自由约定。缴纳诚意金后，务必要签订书面协议。
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