买房首付要注意什么？需要付多少？-南香山房产百科

购买二手房的交易流程比买新房更为复杂，需要支付更多的初始费用。大多数业主都明白这一点。例如，二手房的首付比例通常比新房高。此外，如果房产不是满二或满五的，购买者需要为业主支付一部分税费。那么购买二手房的人需要准备哪些款项呢？

1. 定金

一旦选好房子，需要支付定金。该款项上限为总房款的20%。比如，一套200万的房子，定金上限为40万。但是，实际交易过程中，定金往往低于10万元。定金具有惩罚性质。因此，购房者在支付定金前，要先确保自己能够正常获得贷款，还要确定房屋的产权人是否存在产权纠纷或债务纠纷。

2. 首付款

二手房的首付款与新房有较大不同。各地新房都有统一的较低首付标准，比如北京35%的首付标准。但是，二手房总价受房龄等因素影响，因此，实际贷款额度会缩水，需要根据具体情况确定首付款。不同房子的首付款也不同。一般来说，次新房的首付比例较低，而市区靠近学校的超老房子则首付比例往往较高。甚至有些房子无法贷款，买家需要全款支付。

3. 契税

契税是必须要交的税费。北上广深执行不同的标准。首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价。

4. 个税

当房子不是满五少有时，需要支付个税。各地的征收标准不同。上海的计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％（当房子为普通住宅时），差额的20％或网签价的2％（当房子为非普通住宅时）。需要根据当地楼市行情来计算哪种计算方式更划算。

5. 增值税

当房子为满两年的住宅时，该项税收免征。当房子不满两年时，需要缴纳5.65%的增值税。需要按网签价/(1+5%)×5.65%的简单计算公式来计算。

6. 中介费

中介费不固定，由市场决定。购房者可以和中介商谈价格。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊情况下会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总费用在2.5%-2.7%之间。分担比例需要根据当地的行情来确定。

7. 首笔月供

购买二手房相当于购买现成房屋，贷款下来很快。因此，首次还款很快就要到来。购房者需要准备好这笔钱，以免到时措手不及。

8. 物业费

物业交割完成后，购房者需要支付一年的物业费。