如今，很多人在购房，其中也不乏一些是为了提升居住条件而想换房的。但是，如果想换房，是先卖掉旧房再买新房，还是先买新房再卖旧房呢？
一、先卖后买需要技巧
很多人倾向于先卖旧房，这样就可以慢慢挑选自己想要的新房，直到找到满意的为止。由于卖掉旧房的收益可以用作购房款，买房者可以更从容地选择自己喜欢的新房，甚至可以找到更实惠的住房选择。
好处：
1、通常来说，一旦卖掉旧房，资金就会充裕，买房者可以更从容地选择自己喜欢的新房。
2、将旧房卖掉后，可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，这样换房的成本会更低。
弊端：
1、卖掉旧房后需要租房居住，这样会增加购房成本。
2、好房子不等人，如果不能及时选择新房，就很容易错过好房源。
攻略：
1、可以适当延长卖房交易周期，通过向买房者返租的方式解决居住问题。
2、可以将旧房卖给投资者，这类人购房后通常不急需入住，所以卖家可以租回旧房，继续居住，直到找到满意的新房。这种方式还可以节省搬迁成本。但是，必须合理掌控租房时间，因为时间的延长会导致租金增加。
二、先买后卖需要关注资金成本
好处：
先买后卖可以实现无缝过渡，减少购房成本，避免错失心仪的房源。
弊端：
1、首付问题：由于旧房还未出售，买家手头没有足够的资金循环，因此，筹集首付款是最困难的问题。
2、如果新房入手，旧房未出售，残余房款无法及时支付，容易引起纠纷。
3、对于想贷款的买家来说，新房属于二套房，首付较高，无法享受首套房贷款利率优惠，这样换房成本就提高了。
实际上，买家应根据自己的实际情况决定先买还是先卖，而且应遵循市场规律。不管采用哪种方式，都必须谨慎认真，确保交易的安全性。
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