对于很多首次购房的人来说，他们可能不熟悉房屋方面的专业术语，如建筑面积、公摊面积等，更不用说如何计算了。因此，很容易在购房中遇到盲区。有些人可能会过于追求零公摊，但实际上，公摊面积并不是越小越好。
一般来说，房屋的公摊面积是指各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。它包括电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对购房者来说，公摊面积的计算方法可以简单理解为商品房建筑面积-套内建筑面积。
需要指出的是，目前国家只规定了共有面积分摊系数的计算原则和方法，并没有规定分摊系数的计算结果和大小范围。据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，高层楼分摊率则为20%～30%。而别墅类的分摊系数则因设计和功能的不同而相差悬殊较大。
虽然公摊数越大，所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊的大小并不一定越小越好。如果公摊面积过小，将会导致配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。一般来说，公共设施和走廊越多，公摊面积也会越大。同时，随着电梯和消防等公共设施的增多，楼层也越高，公摊面积也会越大。最后，需要提醒购房者，在市场上所谓的零公摊往往多为噱头。
在实际购房过程中，为了放心，购房者可以采取以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：一、在决定购房前，向开发商索要公摊数据；二、索要建筑设计图进行计算；三、在购房合同中约定公摊面积，从而有效地保护自己的权益。
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